深圳楼市回暖，二手房4天成交500多套？首发者称数据有误

来源 | 南方+客户端（记者 冯少文 邱永宽 王春艳）

“不到一个星期的时间深圳就已成交506套二手房，预计11月的第一周深圳二手房会超过1000套”。

近日，一组显示“深圳楼市回暖”的楼市成交数据在互联网社群流传。

“11月1号成交131套

11月2号成交133套

11月3号成交124套

11月4号成交118套”

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因二手住宅市场被认为是楼市晴雨表，深圳市民对此高度关注。而由于深圳市住房和建设局还未正式公布上述日期成交数据，这些数据是否真实可靠？

南方+记者对此进行调查求证。

数据

“首发数据者”澄清：搞错了

在这组数据的基础上，已有疑似中介人员就此称“楼市回暖”，更是呼吁大家尽快买房。

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而南方+了解到，据称是这组数据的最初发布人已对此作出澄清，“这个数据是二手房数据，包含了住宅和商业地产，不是每日二手住宅成交数据。这个我之前搞错了，澄清下。”

资料显示，过去的9月、10月深圳全市二手住宅成交量是这样的：

9月成交1765套，日均成交不足59套；

10月成交1605套，日均成交不足52套。

其中，10月的二手住宅成交量，更是迎来连续7个月下跌，并创下近116个月（约10年）成交量新低。

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而关于二手住宅成交量，自10月22日起，由于深圳市住房和建设局未及时公布每日成交套数，导致市场缺失官方的成交数据。这也给这些网传成交数据得以大量传播的机会。

就此，南方日报、南方+11月9日发函深圳市住房和建设局，希望了解11月二手住宅成交量数据，但截止发稿前未收到相关回复。

市场

房地产税对二手市场影响明显

市场目前成交情况到底是怎样的呢？

有中介表示，房地产税对二手住宅市场的影响是明显的。中原地产统计对比了房地产税消息发布前后（10月22日与11月5日两个时间点），深圳二手住宅挂牌量、价的变化。

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数据显示，挂牌量、价波动明显的18个片区中，11个挂牌量明显增加。值得留意的是，这11个片区中，有8个片区挂牌降价。其中变化最大的是福田上步片区，前后对比挂牌量激增近20%，而挂牌价格则下跌了近7%。

而百花片区挂牌量虽无变化，但挂牌价格降了9.81%，成为18个片区中跌幅最大的片区。

此外，从楼市冷暖，法拍房成交情况也能窥探一二。近来，住宅司法拍卖数量增加明显，价格低于市场预期。

统计数据显示，9月13日-28日，不到半个月时间，阿里拍卖平台上的深圳全市法拍住宅数量（含正在进行、即将开始、已结束、中止、撤回5大状态）从9057套增至9257套，增加200套。

而成交方面，机构数据显示，价格甚至低于二手住宅成交参考价。如宝能城市公馆158平房源，一拍2195万流拍，二拍2023万成交。值得一提的是，在2020年12月，同户型法拍成交是2104万。而南山区纯水岸（十四期）2栋2单元一套1003房，法拍成交总价3521万元，低于二手住宅成交参考价216万元。

成交

有片区二手住宅跌幅达17.27%

深圳市住建局披露的数据显示，2021年10月，深圳全市二手住宅成交1605套，环比减少9%，同比减少68%。

值得留意的是，这是今年2月深圳发布二手住宅成交参考价后，成交量连续7个月下跌，并创下近116个月（约10年）成交量新低。

从各片区成交情况来看，中原地产统计数据显示，下半年以来（2021年7月-10月），二手住宅成交最活跃的前十名片区依次是布吉、沙头角、龙岗中心城、莲塘、盐田港、翠竹、横岗、梅沙、福田中心区、坂田。

不过，对照上半年（1-6月成交均价）价格可见，一些成交量大的片区，成交价格也在下跌。如坂田跌幅超过10%，布吉跌幅达到8.64%，翠竹则跌4.61%，梅沙跌2.67%。

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而虽然成交不活跃，但跌幅最大的则是香蜜湖，跌幅达到17.27%；其次是福永，也达到14.54%，紧随其后的是南头，同样达到14.24%；翻身、南油跌幅都在12%以上。

价格涨幅方面，成交活跃且价格上涨的有福田中心区（涨7.29%）、龙岗中心城（涨11.29%）；而华侨城则以18.97%的增幅领涨全市。

责任编辑：李思阳